Thủ tục sang nhượng sạp chợ, ki ốt đúng chuẩn gồm 4 bước. Trình tự thực hiện giống như việc chuyển nhượng nhà đất đã được quy định bởi các văn bản pháp luật đã có.

Bản chất của sang nhượng chính là chuyển nhượng. Về vấn đề chuyển nhượng liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất thì đã được pháp luật quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013. Ở bài viết Mua ki ốt Chợ Lộc Đức & 4 thủ tục cần biết (2023) cũng đã nói rõ về trình tự các bước thực hiện. Tuy nhiên để anh/chị dễ dàng hình dung hơn thì bài viết dưới đây là toàn bộ các vấn đề liên quan đến sang nhượng/chuyển nhượng sạp chợ, ki ốt đúng theo quy định của pháp luật.

Điều kiện sang nhượng sạp chợ, ki ốt

Không phải mọi sạp chợ, ki ốt đều được phép sang nhượng. Để sang nhượng hợp pháp thì cần đáp ứng được các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, phù hợp các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Ki ốt, sạp chợ không bị tranh chấp.
• Ki ốt, sạp chợ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013, đó là:

• Ki ốt, sạp chợ phải thuộc đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuộc đất thuê trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng ki ốt, sạp chợ

Hợp đồng chuyển nhượng ki ốt, sạp chợ là giấy tờ quan trọng để làm thủ tục sang nhượng mà bài viết sẽ nói đến ở phần 3. Để thủ tục diễn ra suôn sẻ, trước hết anh/chị cần soạn hợp đồng trước và đi đến thống nhất.

Về hợp đồng, anh/chị có thể tự soạn thảo hoặc có thể tham khảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng ki ốt, sạp chợ dưới đây. Tính ứng dụng của mẫu hợp đồng này rất đa dạng. Anh/chị cần download mẫu hợp đồng sang nhượng/chuyển nhượng cửa hàng quần áo hoặc quầy hàng đều có thể áp dụng. Tùy vào từng trường hợp cụ thể để thay đổi nội dung cho phù hợp.

Lưu ý: Hợp đồng mua bán ki ốt, sạp chợ phải đầy đủ nội dung nói trên. Đó là những điều khoản nhằm đảm bảo quyền, lợi ích và nghĩa vụ của các bên hợp pháp, được pháp luật bảo vệ.

Trình tự thủ tục sang nhượng sạp chợ, ki ốt

Bước 1: Công chứng hợp đồng sang nhượng

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Như vậy, hợp đồng sang nhượng sạp chợ hoặc ki ốt cần được đem đi công chứng để xác lập tính pháp lý, làm cơ sở để pháp luật bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Khi đi công chứng hợp đồng, anh/chị cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Hợp đồng sang nhượng sạp chợ, ki ốt
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
• Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Giấy tờ khác liên quan (bản sao).

Bước 2: Nộp hồ sơ sang nhượng

Anh/chị chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau đây để nộp lên văn phòng đăng ký đất đai:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Hồ sơ sẽ được giải quyết trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên & Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Bước 3: Đóng thuế, phí sang nhượng

Các loại thuế, phí khi sang nhượng sạp chợ, ki ốt anh/chị cần đóng bao gồm:

• Lệ phí trước bạ = diện tích sạp/ki ốt x giá nhà x lệ phí (bên mua chịu).
• Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (bên bán chịu).
• Phí công chứng hợp đồng: tính bằng giá trị quyền sử dụng đất (<50 triệu mức thu 50 nghìn, từ 50 – 100 triệu mức thu 100 nghìn, từ 100 triệu đến 1 tỉ mức thu 0,1% giá trị tài sản,…).

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí, anh/chị nộp biên lai cho văn phòng đăng ký đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được trả về trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ở bước 1.

Nhìn chung, thủ tục sang nhượng sạp chợ không quá phức tạp như các thủ tục nhà đất khác. Hợp đồng là thứ duy nhất đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia, do đó anh/chị cần đọc kĩ trước khi đi đến quyết định kí kết.