Theo nguồn tin từ Savills Việt Nam vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội 2020 có một số phân khúc nổi bật và xu hướng thị trường đáng ghi nhận trong năm 2019 cũng như trong năm 2020.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng, giá giảm
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong quý IV/2019, thị trường căn hộ dịch vụ cạnh tranh khá gay gắt với căn hộ để bán. So với cùng kỳ năm 2018, công suất sử dụng và giá đều giảm. Điều này do sự xuất hiện của dự án hạng A mới với tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ là 4600 căn, tăng 6%, giá tăng 6% theo năm, đạt 26 USD/m2/tháng. Bên cạnh đó, công suất sử dụng cũng giảm 2 điểm %theo quý và giảm 4 điểm theo năm.
Năm 2020, theo ước tính sẽ có thêm 2.700 căn hộ dịch vụ được cung cấp bởi 22 dự án sẽ mở cửa trên toàn thị trường bất động sản, trong đó, 3 dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu nội thành; riêng quận Tây Hồ có đến 47% nguồn cung tương lai.
Mặt bằng bán lẻ ở quận Hoàn Kiếm hoạt động tốt
Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, trong quý IV/2019, sau khi trung tâm bách hóa tại Hà Đông đi vào hoạt động tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,6 triệu m2, tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Điều này tác động lớn đến nguồn cung mặt bằng bán lẻ không chỉ ở khu vực Hà Đồng mà còn những khu vực khu vực lân cận.
Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ, trung bình khoảng 105 USD/m2/tháng. Trong đó, quận Đống Đa, Ba Đình có giá thuê thấp hơn, chỉ bằng một nửa so với Hoàn Kiếm. Về cho thuê, quận Hoàn Kiếm đạt công suất cao nhất lên đến 95%.
Giá thuê gộp trung bình tầng trệt trong quý IV/2019 tăng 2% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, trong khi đó công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và tăng 2 điểm % theo năm. Ở khu vực phía Tây có sự cải thiện tốt nhất.
Năm 2020, dự kiến sẽ có 14 dự án mới gia nhập thị trường và cung cấp 88.000m2 mặt bằng bán lẻ.
Công suất sử dụng khách sạn được cải thiện
Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng cho biết, trong năm 2019, thị trường khách sạn sẽ có nhiều biến động về nguồn cung. Khách sạn 3 sao bị xuống hạng, 1 khách sạn 4 sao đi vào hoạt động.
Hiện trên thị trường có khoảng 65 khách sạn tương đương 9.800 phòng. Công suất sử dụng đạt 74%, tăng 2 điểm %, giá thuê trung bình tăng 7% theo năm.
Trong năm 2020, có 6 khách sạn mới gia nhập thị trường với khoảng 1.200 phòng. Từ năm 2020 trở đi, 48 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động với 9100 phòng.
Giá thuê văn phòng tăng
Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong quý IV/2019, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 10% so với năm 2018; trong khi đó giá thuê văn phòng tăng 1% theo quý và 5% theo năm; công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý nhưng giảm 1 điểm % theo năm.
Bên cạnh đó, công suất thuê văn phòng được cải thiện tại Hạng C trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng B.
Năm 2020, có 8 dự án mới tương ứng với 169m2 sẽ gia nhập thị trường, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.
Nguồn cung biệt thự và nhà liền kề bị hạn chế
Tổng nguồn cung thị trường biệt thự và nhà liền kề đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 28% theo năm. Trong quý IV/2019, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -70% theo năm. Huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.
Đến năm 2021, dự kiến có 10.900 căn gia nhập thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.
Đây là những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản Hà Nội 2020 và dự đoán sẽ tiếp tăng trong tương lai. Do đó, các nhà đầu tư muốn đầu quân vào thị trường bất động sản ở Hà Nội thì hãy cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.
>> Xem thêm:
